חשבו את התשלום החודשי ואת סך הריבית לאורך חיי ההלוואה — וראו כמה תשלום נוסף בכל חודש חוסך, גם בריבית וגם בשנים. שום דבר לא נשלח לשרת.
המשכנתא היא אחד המנופים הגדולים ביותר למועד העצמאות הכלכלית. מחשבון ה-FIRE המלא משלב את הבית — קנייה, משכנתא, עלויות שוטפות — בכל תוכנית החיים, לצד מסים, פנסיות ומבחני מונטה קרלו. בחינם ובפרטיות.
פתחו את מתכנן ה-FIRE המלא ←משכנתא בתשלומים היא הלוואה מסתלקת: משלמים אותו סכום כל חודש, אבל החלוקה משתנה עם הזמן. בהתחלה רוב כל תשלום הוא ריבית על יתרה גדולה; כשהיתרה יורדת, יותר הולך לקרן. לכן השנים הראשונות בקושי מזיזות את היתרה — ולכן תשלומים נוספים בתחילת ההלוואה כה יעילים.
M = P · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
כאשר P ההלוואה, i הריבית החודשית (שנתית ÷ 12) ו-n מספר התשלומים. הפס למעלה מראה כמה מכל מה שאתם מחזירים הוא ההלוואה המקורית לעומת ריבית.
כל שקל נוסף הולך ישר לקרן — ולא צובר ריבית שוב בעשורים שנותרו. תוספת חודשית צנועה יכולה לגלח שנים מהתקופה ולחסוך פי כמה מעצמה בריבית. בדקו למעלה עם סכום נוסף.
קשור: ריבית דריבית · כמה זמן יחזיק לי הכסף? · Coast FIRE.
הערכות בלבד, לא ייעוץ פיננסי. לא כולל מסי נדל"ן, ביטוח, PMI ועמלות; מניח ריבית קבועה. בדקו מספרים מדויקים מול המלווה. הנתונים שלכם נשארים בדפדפן — שום דבר לא נשלח לשרת. · המתכנן המלא · כל המחשבונים · ריבית דריבית · איך זה עובד · Feedback