חשבו את התשלום החודשי ואת סך הריבית לאורך חיי ההלוואה — וראו כמה תשלום נוסף בכל חודש חוסך, גם בריבית וגם בשנים. שום דבר לא נשלח לשרת.
המשכנתא היא אחד המנופים הגדולים ביותר למועד העצמאות הכלכלית. מחשבון ה-FIRE המלא משלב את הבית — קנייה, משכנתא, עלויות שוטפות — בכל תוכנית החיים, לצד מסים, פנסיות ומבחני מונטה קרלו. בחינם ובפרטיות.
פתחו את מתכנן ה-FIRE המלא ←A repayment mortgage is an amortizing loan: you pay the same amount every month, but the split shifts over time. Early on, most of each payment is interest on a big balance; as the balance falls, more goes to principal. That's why the first years barely dent the balance — and why extra payments early are so powerful.
M = P · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
כאשר P ההלוואה, i הריבית החודשית (שנתית ÷ 12) ו-n מספר התשלומים. הפס למעלה מראה כמה מכל מה שאתם מחזירים הוא ההלוואה המקורית לעומת ריבית.
כל שקל נוסף הולך ישר לקרן — ולא צובר ריבית שוב בעשורים שנותרו. תוספת חודשית צנועה יכולה לגלח שנים מהתקופה ולחסוך פי כמה מעצמה בריבית. בדקו למעלה עם סכום נוסף.
קשור: ריבית דריבית · כמה זמן יחזיק לי הכסף? · Coast FIRE.
הערכות בלבד, לא ייעוץ פיננסי. לא כולל מסי נדל"ן, ביטוח, PMI ועמלות; מניח ריבית קבועה. בדקו מספרים מדויקים מול המלווה. הנתונים שלכם נשארים בדפדפן — שום דבר לא נשלח לשרת. · המתכנן המלא · כל המחשבונים · ריבית דריבית · איך זה עובד · English · Español · Português · Deutsch · Français · Italiano · Nederlands · Svenska · Norsk · Dansk · Polski · Čeština · Suomi · Ελληνικά · Türkçe · Bahasa Indonesia · Bahasa Melayu · 日本語 · 한국어 · 中文 · ไทย · العربية · Feedback