毎月の返済額とローン全期間の総利息を計算 — そして毎月の繰上返済が利息と年数の両方でどれだけ節約になるかを確認しましょう。データがサーバーに送られることはありません。
住宅ローンは経済的自立の時期を左右する最大級のレバーです。完全版FIRE計算機は、住まい — 購入、ローン、維持費 — を税金、年金、モンテカルロ・ストレステストとともに人生設計全体へ織り込みます。無料でプライベート。
フルFIREプランナーを開く →元利均等の住宅ローンは元利均等償還型：毎月同じ額を払いますが、内訳は時間とともに変わります。序盤は大きな残高への利息が大半で、残高が減るにつれ元本の割合が増えます。だから最初の数年は残高がほとんど減らず — だからこそローン序盤の繰上返済が絶大に効くのです。
M = P · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
Pは借入額、iは月利（年利 ÷ 12）、nは月々の返済回数。上のバーは、返済総額のうち元の借入と利息の割合を示します。
繰上分はすべて元本に直行し、ローンの残り数十年、二度と利息を生みません。毎月のささやかな繰上返済で期間を数年削り、その何倍もの利息を節約できます。上で追加額を設定して確かめてください。
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