Berechne deine monatliche Rate und die Gesamtzinsen über die Laufzeit — und sieh, wie viel dir eine monatliche Extrazahlung spart, an Zinsen und an Jahren. Nichts wird an einen Server gesendet.
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Den vollständigen FIRE-Planer öffnen →Eine Tilgungshypothek ist ein amortisierender Kredit: Du zahlst jeden Monat denselben Betrag, aber die Aufteilung verschiebt sich. Anfangs ist der Großteil jeder Rate Zins auf einen großen Saldo; sinkt der Saldo, geht mehr in die Tilgung. Darum kratzen die ersten Jahre kaum am Saldo — und darum sind frühe Extrazahlungen so wirksam.
M = P · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
wobei P der Kredit ist, i der Monatszins (jährlich ÷ 12) und n die Zahl der Monatsraten. Der Balken oben zeigt, wie viel von allem, was du zurückzahlst, ursprünglicher Kredit versus Zinsen ist.
Jeder Extra-Euro geht direkt in die Tilgung — und verzinst sich für die restlichen Jahrzehnte des Kredits nie wieder. Eine bescheidene monatliche Extrazahlung kann Jahre von der Laufzeit nehmen und ein Vielfaches ihrer selbst an Zinsen sparen. Probiere es oben mit einem Extra-Betrag aus.
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