Berechne deine monatliche Rate und die Gesamtzinsen über die Laufzeit — und sieh, wie viel dir eine monatliche Extrazahlung spart, an Zinsen und an Jahren. Nichts wird an einen Server gesendet.
Eine Hypothek ist einer der größten Hebel dafür, wann du die finanzielle Unabhängigkeit erreichst. Der vollständige FIRE-Rechner integriert dein Zuhause — Kauf, Hypothek, laufende Kosten — in deinen ganzen Lebensplan, samt Steuern, Renten und Monte-Carlo-Stresstests. Kostenlos und privat.
Den vollständigen FIRE-Planer öffnen →A repayment mortgage is an amortizing loan: you pay the same amount every month, but the split shifts over time. Early on, most of each payment is interest on a big balance; as the balance falls, more goes to principal. That's why the first years barely dent the balance — and why extra payments early are so powerful.
M = P · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
wobei P der Kredit ist, i der Monatszins (jährlich ÷ 12) und n die Zahl der Monatsraten. Der Balken oben zeigt, wie viel von allem, was du zurückzahlst, ursprünglicher Kredit versus Zinsen ist.
Jeder Extra-Euro geht direkt in die Tilgung — und verzinst sich für die restlichen Jahrzehnte des Kredits nie wieder. Eine bescheidene monatliche Extrazahlung kann Jahre von der Laufzeit nehmen und ein Vielfaches ihrer selbst an Zinsen sparen. Probiere es oben mit einem Extra-Betrag aus.
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