احسب قسطك الشهري وإجمالي الفائدة على مدى عمر القرض — ثم اعرف كم توفر لك دفعة إضافية كل شهر، فائدةً وسنوات. لا يُرسل أي شيء إلى خادم.
الرهن العقاري من أكبر الروافع في تحديد متى تبلغ الاستقلال المالي. تدمج حاسبة FIRE الكاملة منزلك — الشراء والرهن وتكاليف التشغيل — في خطة حياتك كلها، مع الضرائب والمعاشات واختبارات مونت كارلو. مجانًا وبخصوصية.
افتح مخطط FIRE الكامل ←الرهن السدادي قرض مستهلك: تدفع المبلغ نفسه كل شهر لكن التقسيم يتغير مع الوقت. في البداية معظم كل قسط فائدة على رصيد كبير؛ ومع انخفاض الرصيد يذهب أكثر إلى أصل الدين. لهذا لا تكاد السنوات الأولى تمس الرصيد — ولهذا الدفعات الإضافية في بداية القرض فعالة جدًا.
M = P · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
حيث P القرض وi المعدل الشهري (السنوي ÷ 12) وn عدد الأقساط الشهرية. يوضح الشريط أعلاه كم من كل ما تسدده هو القرض الأصلي مقابل الفائدة.
كل مبلغ إضافي تدفعه يذهب مباشرة إلى أصل الدين — فلا يولّد فائدة مجددًا طوال العقود المتبقية. دفعة إضافية متواضعة شهريًا قد تحلق سنوات من المدة وتوفر أضعافها فائدةً. جرّب أعلاه بتحديد مبلغ إضافي.
ذات صلة: الفائدة المركبة · كم سيدوم مالي؟ · Coast FIRE.
تقديرات فقط، وليست نصيحة مالية. لا تشمل ضرائب العقار والتأمين وPMI والرسوم؛ وتفترض معدلًا ثابتًا. تحقق من الأرقام الدقيقة مع مقرضك. تبقى مدخلاتك في متصفحك — لا يُرسل أي شيء إلى خادم. · المخطط الكامل · جميع الحاسبات · الفائدة المركبة · كيف تعمل · Feedback