Calcule sua parcela mensal e os juros totais ao longo do empréstimo — e veja quanto um pagamento extra por mês economiza, em juros e em anos. Nada é enviado a um servidor.
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Abrir o planejador FIRE completo →Uma hipoteca de amortização é um empréstimo amortizante: você paga o mesmo valor todo mês, mas a divisão muda com o tempo. No início, a maior parte de cada parcela é juros sobre um saldo grande; à medida que o saldo cai, mais vai para o principal. Por isso os primeiros anos mal arranham o saldo — e por isso pagamentos extras no início do empréstimo são tão eficazes.
M = P · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
onde P é o empréstimo, i a taxa mensal (anual ÷ 12) e n o número de parcelas mensais. A barra acima mostra quanto de tudo que você paga é o empréstimo original versus juros.
Cada real extra que você paga vai direto para o principal — e nunca mais acumula juros pelas décadas restantes do empréstimo. Um pagamento extra modesto por mês pode cortar anos do prazo e economizar um grande múltiplo de si mesmo em juros. Teste acima definindo um valor extra.
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