Laske kuukausieräsi ja kokonaiskorot laina-ajalta — ja katso paljonko kuukausittainen lisämaksu säästää, sekä koroissa että vuosissa. Mitään ei lähetetä palvelimelle.
Asuntolaina on yksi suurimmista vivuista siihen, milloin saavutat taloudellisen riippumattomuuden. Täysi FIRE-laskuri sisällyttää kotisi — oston, lainan, ylläpitokulut — koko elämänsuunnitelmaasi, verojen, eläkkeiden ja Monte Carlo -stressitestien rinnalle. Ilmainen ja yksityinen.
Avaa täysi FIRE-suunnittelija →Tasalyhenteinen asuntolaina on lyhenevä laina: maksat saman summan joka kuukausi, mutta jako muuttuu ajan myötä. Alussa suurin osa erästä on korkoa isosta saldosta; kun saldo laskee, yhä suurempi osa lyhentää pääomaa. Siksi ensimmäiset vuodet tuskin hetkauttavat saldoa — ja siksi lisämaksut laina-ajan alussa ovat niin tehokkaita.
M = P · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
missä P on laina, i kuukausikorko (vuosikorko ÷ 12) ja n kuukausierien määrä. Yllä oleva palkki näyttää, kuinka paljon kaikesta takaisin maksamastasi on alkuperäistä lainaa ja kuinka paljon korkoa.
Jokainen ylimääräinen euro menee suoraan pääomaan — eikä siitä enää koskaan kerry korkoa lainan jäljellä olevina vuosikymmeninä. Vaatimaton kuukausittainen lisämaksu voi leikata vuosia laina-ajasta ja säästää moninkertaisesti itsensä koroissa. Kokeile yllä asettamalla lisäsumma.
Aiheeseen liittyvää: Korkoa korolle · Kauanko rahani riittävät? · Coast FIRE.
Vain arvioita, ei sijoitusneuvontaa. Ei sisällä kiinteistöveroja, vakuutuksia, PMI:tä eikä kuluja; olettaa kiinteän koron. Tarkista tarkat luvut lainanantajaltasi. Syötteesi pysyvät selaimessasi — mitään ei lähetetä palvelimelle. · Täysi suunnittelija · Kaikki laskurit · Korkoa korolle · Näin se toimii · Feedback