Calcule a sua prestação mensal e o total de juros ao longo do financiamento — e veja quanto uma amortização extra por mês economiza, tanto em juros quanto em anos. Tabela Price (prestações fixas). Nada é enviado a um servidor.
Um financiamento é uma das maiores alavancas sobre quando você alcança a independência financeira. A Calculadora FIRE completa integra a sua casa — a compra, o financiamento, os custos de manutenção — em todo o seu plano de vida, junto com impostos, aposentadorias e teste de estresse Monte Carlo. Grátis e privado. (O planejador está disponível em português.)
Abrir o planejador FIRE completo →Um financiamento é um empréstimo amortizável (Tabela Price): você paga a mesma prestação todo mês, mas a divisão muda com o tempo. No início, a maior parte de cada prestação são juros sobre um saldo grande; conforme o saldo cai, uma parte maior vai para a amortização. É por isso que os primeiros anos quase não reduzem o saldo — e por que as amortizações extras no início são tão poderosas. (Na Tabela Price a prestação é fixa; no sistema SAC, comum no Brasil, as prestações começam mais altas e diminuem ao longo do tempo.)
Prestação = C · i · (1+i)n ÷ ( (1+i)n − 1 )
onde C é o valor financiado, i a taxa mensal (anual ÷ 12) e n o número de prestações mensais. A barra acima mostra quanto de tudo o que você paga é o valor financiado versus os juros.
Cada valor extra que você amortiza vai direto para o saldo devedor — então ele nunca mais gera juros pelas décadas restantes do financiamento. Uma amortização extra modesta por mês pode tirar anos do prazo e economizar um grande múltiplo de si mesma em juros. Confira acima definindo um valor extra.
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Apenas estimativas, não é aconselhamento financeiro. Exclui impostos sobre a propriedade (IPTU), seguros e taxas; pressupõe taxa fixa (Tabela Price). Confira os valores exatos com o seu banco. Seus dados ficam no seu navegador — nada é enviado a um servidor. · Planejador completo · Todas as calculadoras · Juros compostos · English · Como funciona · Feedback